540 000 €
T5
131 m²
MARNAZ
74460
+13%
vs marché
4 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
MARNAZ (74460)
Terrain
500 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 254 €
Prix net vendeur
516 746 €
Frais de notaire
+37 269 €
Émoluments
5 431 €
Droits & taxes
30 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 269 €
Capital à emprunter
577 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 900 €/mois | 20 909 €/mois | 579 600 € | 60 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 065 €/mois | 15 348 €/mois | 607 800 € | 88 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 659 340 € | 139 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 716 880 € | 197 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 776 100 € | 256 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
17 292 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-2 396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARNAZ ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARNAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 376 Rue Des Bouleaux | 399 130 € | 105 m² | 3 801 € |
| 17/03/2025 | 113 Che De La Coudre | 541 680 € | 140 m² | 3 869 € |
| 09/12/2024 | 312 Rue Des Allobroges | 404 400 € | 120 m² | 3 370 € |
| 06/12/2024 | 802 Av Du Mont Blanc | 394 500 € | 122 m² | 3 234 € |
| 06/11/2024 | 416 Av De France | 337 000 € | 115 m² | 2 930 € |
| 10/10/2024 | 426 Av Du Mont Blanc | 357 800 € | 154 m² | 2 323 € |
| 18/09/2024 | 463 Rue Des Primeveres | 474 000 € | 155 m² | 3 058 € |
| 30/08/2024 | 350 Rte De Blanzy | 149 000 € | 106 m² | 1 406 € |
| 19/07/2024 | 32 Rue Des Rippes | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |
| 17/05/2024 | 82 Rue De La Fin | 412 000 € | 130 m² | 3 169 € |
| 23/01/2024 | 36 Rte Des Crets | 424 450 € | 115 m² | 3 691 € |
| 16/11/2023 | 459 Rte De L Etoile | 197 000 € | 110 m² | 1 791 € |
| 09/11/2023 | 95 Rue Des Muguets | 403 000 € | 105 m² | 3 838 € |
| 06/06/2023 | 178 Rue Des Allobroges | 518 334 € | 120 m² | 4 319 € |
| 16/05/2023 | 80 Clos Les Boudries | 435 000 € | 136 m² | 3 199 € |