320 540 €
T4
82 m²
MARNAZ
74460
+62%
vs marché
3 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 540 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
MARNAZ (74460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 540 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 264 €
Prix net vendeur
305 276 €
Frais de notaire
+22 764 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 304 €
Capital à emprunter
343 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 103 €/mois | 12 433 €/mois | 344 652 € | 35 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 361 440 € | 52 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 392 220 € | 83 247 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 426 240 € | 117 267 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 461 700 € | 152 727 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
10 824 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARNAZ ↗ +19.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARNAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 50 Rue Des Bosnees | 222 502 € | 82 m² | 2 713 € |
| 02/01/2025 | 61 Av Du Stade | 306 770 € | 87 m² | 3 526 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue Du 8 Mai 1945 | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 18/12/2024 | 188 Av De La Liberation | 219 810 € | 94 m² | 2 338 € |
| 16/12/2024 | 147 Rue Des Alpes | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 08/11/2024 | 851 Av De La Liberation | 133 500 € | 76 m² | 1 757 € |
| 06/11/2024 | 116 Rue De La Mairie | 185 970 € | 84 m² | 2 214 € |
| 30/10/2024 | 21 All Felix Bouverat | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 07/10/2024 | 45 All Felix Bouverat | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 23/09/2024 | 50 Rue Des Bosnees | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 06/09/2024 | 250 Rte D Hermy | 215 200 € | 65 m² | 3 311 € |
| 17/07/2024 | 116 Rue De La Mairie | 191 000 € | 84 m² | 2 274 € |
| 05/07/2024 | 1 Rue Des Alpes | 220 700 € | 77 m² | 2 866 € |
| 13/06/2024 | 106 Che De La Biolle | 345 840 € | 75 m² | 4 611 € |
| 24/05/2024 | 70 Imp Des Vergers | 223 250 € | 70 m² | 3 189 € |