210 000 €
T2
40 m²
MARNAZ
74460
+82%
vs marché
5 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
MARNAZ (74460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 887 €
Prix net vendeur
198 113 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 414 €
Capital à emprunter
225 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 226 296 € | 23 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 488 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
5 280 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARNAZ ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARNAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 136 Rue Des Perrieres | 173 000 € | 45 m² | 3 844 € |
| 31/12/2024 | 111 Imp Des Artisans | 868 000 € | 42 m² | 20 667 € |
| 23/12/2024 | 136 Rue Des Perrieres | 225 000 € | 56 m² | 4 018 € |
| 09/10/2024 | 62 Av Du Mont Blanc | 140 000 € | 47 m² | 2 979 € |
| 13/06/2024 | 106 Che De La Biolle | 345 840 € | 60 m² | 5 764 € |
| 23/04/2024 | 949 Av Du Mont Blanc | 114 000 € | 48 m² | 2 375 € |
| 22/02/2024 | 139 Rte De La Colombiere | 340 000 € | 45 m² | 7 556 € |
| 27/06/2023 | 136 Rue Des Perrieres | 204 500 € | 55 m² | 3 718 € |
| 04/04/2023 | 142 Rue Des Perrieres | 109 175 € | 38 m² | 2 873 € |
| 22/03/2023 | 142 Rue Des Perrieres | 111 000 € | 38 m² | 2 921 € |