639 150 €
T5
130 m²
MARNAZ
74460
+34%
vs marché
4 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit639 150 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
MARNAZ (74460)
Terrain
957 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
639 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 523 €
Prix net vendeur
611 627 €
Frais de notaire
+43 775 €
Émoluments
6 340 €
Droits & taxes
36 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
682 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
682 925 €
Capital à emprunter
682 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 163 €/mois | 24 736 €/mois | 685 692 € | 71 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 992 €/mois | 18 158 €/mois | 719 040 € | 104 408 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 334 €/mois | 13 133 €/mois | 780 120 € | 165 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 533 €/mois | 10 706 €/mois | 847 920 € | 233 288 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 918 300 € | 303 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
17 160 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-3 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARNAZ ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARNAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARNAZ
|
570 000 € | 4 351 € | 131 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 376 Rue Des Bouleaux | 399 130 € | 105 m² | 3 801 € |
| 17/03/2025 | 113 Che De La Coudre | 541 680 € | 140 m² | 3 869 € |
| 09/12/2024 | 312 Rue Des Allobroges | 404 400 € | 120 m² | 3 370 € |
| 06/12/2024 | 802 Av Du Mont Blanc | 394 500 € | 122 m² | 3 234 € |
| 06/11/2024 | 416 Av De France | 337 000 € | 115 m² | 2 930 € |
| 10/10/2024 | 426 Av Du Mont Blanc | 357 800 € | 154 m² | 2 323 € |
| 18/09/2024 | 463 Rue Des Primeveres | 474 000 € | 155 m² | 3 058 € |
| 30/08/2024 | 350 Rte De Blanzy | 149 000 € | 106 m² | 1 406 € |
| 19/07/2024 | 32 Rue Des Rippes | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |
| 17/05/2024 | 82 Rue De La Fin | 412 000 € | 130 m² | 3 169 € |
| 23/01/2024 | 36 Rte Des Crets | 424 450 € | 115 m² | 3 691 € |
| 16/11/2023 | 459 Rte De L Etoile | 197 000 € | 110 m² | 1 791 € |
| 09/11/2023 | 95 Rue Des Muguets | 403 000 € | 105 m² | 3 838 € |
| 06/06/2023 | 178 Rue Des Allobroges | 518 334 € | 120 m² | 4 319 € |
| 16/05/2023 | 80 Clos Les Boudries | 435 000 € | 136 m² | 3 199 € |