260 000 €
T3
62 m²
MARNAZ
74460
+22%
vs marché
4 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
MARNAZ (74460) • Marnaz
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 555 €
Prix net vendeur
246 445 €
Frais de notaire
+18 729 €
Émoluments
2 839 €
Droits & taxes
14 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 729 €
Capital à emprunter
278 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 29 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 564 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 224 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
8 184 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARNAZ ↗ +25.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARNAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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267 000 € | 4 450 € | 60 m² | 3 | Voir |
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269 400 € | 4 490 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MARNAZ
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269 400 € | 4 416 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 MARNAZ
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269 400 € | 4 416 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 MARNAZ
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269 400 € | 4 416 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 136 Rue Des Perrieres | 173 000 € | 45 m² | 3 844 € |
| 03/03/2025 | 50 Rue Des Bosnees | 222 502 € | 82 m² | 2 713 € |
| 31/12/2024 | 111 Imp Des Artisans | 868 000 € | 42 m² | 20 667 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue Du 8 Mai 1945 | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 23/12/2024 | 136 Rue Des Perrieres | 225 000 € | 56 m² | 4 018 € |
| 16/12/2024 | 147 Rue Des Alpes | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 08/11/2024 | 851 Av De La Liberation | 133 500 € | 76 m² | 1 757 € |
| 30/10/2024 | 21 All Felix Bouverat | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 09/10/2024 | 62 Av Du Mont Blanc | 140 000 € | 47 m² | 2 979 € |
| 07/10/2024 | 45 All Felix Bouverat | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 23/09/2024 | 50 Rue Des Bosnees | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 06/09/2024 | 250 Rte D Hermy | 215 200 € | 65 m² | 3 311 € |
| 05/07/2024 | 1 Rue Des Alpes | 220 700 € | 77 m² | 2 866 € |
| 13/06/2024 | 106 Che De La Biolle | 345 840 € | 75 m² | 4 611 € |
| 13/06/2024 | 106 Che De La Biolle | 345 840 € | 60 m² | 5 764 € |