307 100 €
T4
107 m²
MARNAY
86160
+71%
vs marché
2 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 100 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
MARNAY (86160) • Marnay
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 224 €
Prix net vendeur
293 876 €
Frais de notaire
+21 982 €
Émoluments
3 294 €
Droits & taxes
17 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 082 €
Capital à emprunter
329 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 933 €/mois | 11 918 €/mois | 330 372 € | 34 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 346 440 € | 50 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 375 840 € | 79 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 408 720 € | 112 547 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 442 500 € | 146 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
14 124 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARNAY ↗ +24.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 19 Rue Des Ecoles | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Du Stade | 25 000 € | 114 m² | 219 € |
| 18/11/2024 | 5105 Grange Neuve | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 31/10/2024 | 2 Clos Du Stade | 232 700 € | 120 m² | 1 939 € |
| 18/07/2024 | 5 Rue Du Haut Medelle | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue Des Erables | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 20/12/2023 | 4 Le Vieux Marnay | 95 550 € | 105 m² | 910 € |
| 19/07/2023 | 6 Rue Des Erables | 189 000 € | 90 m² | 2 100 € |
| 07/07/2023 | 12 Rue Andre Moreau | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |