155 166 €
T4
72 m²
MARMANDE
47200
+158%
vs marché
2 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 166 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
MARMANDE (47200) • Sous-Préfecture-Gare
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 166 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 089 €
Prix net vendeur
147 077 €
Frais de notaire
+11 913 €
Émoluments
1 886 €
Droits & taxes
8 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 079 €
Capital à emprunter
167 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 167 748 € | 17 377 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 175 920 € | 25 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 56 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 224 700 € | 74 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
9 504 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
123% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARMANDE ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARMANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARMANDE
|
155 166 € | 2 155 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 30 Rue De Tombeloly | 89 000 € | 65 m² | 1 369 € |
| 25/04/2025 | Rue Du Docteur Fleming | 89 000 € | 62 m² | 1 435 € |
| 10/04/2025 | 7 Pl De La Couronne | 76 000 € | 66 m² | 1 152 € |
| 04/04/2025 | 102 Rue De La Liberation | 144 500 € | 58 m² | 2 491 € |
| 12/02/2025 | 25 Bd Meyniel | 57 000 € | 61 m² | 934 € |
| 27/01/2025 | 27 Rue Garonne | 39 500 € | 67 m² | 590 € |
| 09/01/2025 | 3 Rue Olivier Messiaen | 97 600 € | 65 m² | 1 502 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue Abel Boye | 182 300 € | 63 m² | 2 894 € |
| 10/12/2024 | 11 Pl De La Couronne | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 29/10/2024 | 28 Av De Lattre De Tassigny | 235 000 € | 67 m² | 3 507 € |
| 29/10/2024 | 28 Av De Lattre De Tassigny | 235 000 € | 54 m² | 4 352 € |
| 11/10/2024 | 12 Rue Garonne | 305 000 € | 60 m² | 5 083 € |
| 07/10/2024 | 27 Rue Garonne | 51 000 € | 67 m² | 761 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue Olivier Messiaen | 108 000 € | 65 m² | 1 662 € |
| 11/09/2024 | 4 Av Des Martyrs Resistanc | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |