102 538 €
Bien
273 m²
MARMANDE
47200
N/A
vs marché
376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 538 €
Immeuble • 273 m²
MARMANDE (47200) • Centre Ville I
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 538 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 883 €
Prix net vendeur
97 655 €
Frais de notaire
+8 524 €
Émoluments
1 413 €
Droits & taxes
5 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 062 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 062 €
Capital à emprunter
111 062 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 111 552 € | 11 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 116 880 € | 16 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 126 900 € | 26 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 138 000 € | 38 045 € | 3,40% |
| 25 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 149 400 € | 49 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,14%
36 036 €/an
Rendement net
22,41%
après charges
Cashflow
+1 425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 003 €/an
Charges copro. NR
1 638 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 523 €/an
GLI (2,5%)
901 €/an
Vacance locative
3 002 €/an
Total charges
11 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 218 à 327 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 9 Rue Abel Boye | 128 000 € | 229 m² | 559 € |
| 26/05/2025 | 9 Rue Abel Boye | 30 000 € | 229 m² | 131 € |
| 26/03/2025 | 842 Che De L Ile De La Serre | 234 300 € | 221 m² | 1 060 € |
| 22/12/2023 | 3 Rue De Tombeloly | 199 000 € | 257 m² | 774 € |
| 24/10/2023 | 18 Bd Ulysse Casse | 195 000 € | 327 m² | 596 € |
| 25/03/2023 | 29 Rue De La Liberation | 116 000 € | 229 m² | 507 € |