87 200 €
T2
45 m²
MARMANDE
47200
+26%
vs marché
1 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
MARMANDE (47200) • Garrigues-Carpette-Laurier
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 936 €
Prix net vendeur
82 264 €
Frais de notaire
+7 468 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 668 €
Capital à emprunter
94 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 95 088 € | 9 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 99 720 € | 14 519 € | 3,20% |
| 15 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 108 180 € | 22 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 117 600 € | 32 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 41 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
5 940 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARMANDE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARMANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MARMANDE
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 30 Rue De Tombeloly | 89 000 € | 65 m² | 1 369 € |
| 16/05/2025 | 35 Rue Leopold Faye | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 16/05/2025 | 5 Rue Olivier Messiaen | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |
| 13/05/2025 | 124 Rue De La Liberation | 138 500 € | 40 m² | 3 463 € |
| 30/04/2025 | 29 Rue Leopold Faye | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 28/04/2025 | 30 Rue Du Docteur Courret | 125 000 € | 34 m² | 3 676 € |
| 25/04/2025 | Rue Du Docteur Fleming | 89 000 € | 62 m² | 1 435 € |
| 04/04/2025 | 102 Rue De La Liberation | 144 500 € | 58 m² | 2 491 € |
| 01/04/2025 | 19 Av Deluns Montaud | 117 000 € | 45 m² | 2 600 € |
| 18/03/2025 | 3 Av Deluns Montaud | 34 000 € | 32 m² | 1 063 € |
| 17/02/2025 | 68 Av Pierre Buffin | 59 000 € | 36 m² | 1 639 € |
| 12/02/2025 | 25 Bd Meyniel | 57 000 € | 61 m² | 934 € |
| 31/01/2025 | 22 Rue Monnereau | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 27/01/2025 | 12 Rue Des Elans | 68 000 € | 48 m² | 1 417 € |
| 24/01/2025 | Rue Du Docteur Fleming | 67 900 € | 47 m² | 1 445 € |