125 000 €
T4
88 m²
MARMANDE
47200
+70%
vs marché
1 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
MARMANDE (47200) • Sous-Préfecture-Gare
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,29%
11 616 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARMANDE ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARMANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 11 Pl De La Couronne | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 29/08/2024 | 11 Pl De La Couronne | 65 000 € | 89 m² | 730 € |
| 27/08/2024 | 17 Av Pierre Buffin | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 31/07/2024 | 28 Rue Leopold Faye | 116 000 € | 101 m² | 1 149 € |
| 16/07/2024 | 11 Pl Georges Clemenceau | 88 500 € | 69 m² | 1 283 € |
| 09/02/2024 | 11 Pl De La Couronne | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 01/02/2024 | 26 Rue Bayle De Seyches | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 19/10/2023 | 16b Rue Lespinasse | 125 122 € | 70 m² | 1 787 € |
| 16/10/2023 | 18 Rue De La Republique | 223 301 € | 100 m² | 2 233 € |
| 19/04/2023 | 16b Rue Lespinasse | 130 232 € | 68 m² | 1 915 € |
| 06/04/2023 | 34 Rue Paul Gerard | 86 000 € | 78 m² | 1 103 € |
| 04/04/2023 | 16 Rue De Langeot | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |