279 900 €

T7 260 m²

MARMANDE 47200

-37% vs marché

1 077 €/m²

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279 900 €

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Maison • 7 pièces • 260 m²

MARMANDE (47200)

Terrain 3 350 m²

Jardin Garage

DPE E 235 kWh/m²

GES E 65 kg CO₂

Charmante maison en pierre, parfaite pour une famille ou une activité de chambres d'hôtes. Elle offre 5 chambres dont 2 suites en rez-de-chaussée, un studio indépendant, un joli pa...

2380 Route du Moulin à Vent 47200 Marmande

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 279 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 765 €

Prix net vendeur 269 135 €

Frais de notaire +20 285 €

Émoluments 3 057 €

Droits & taxes 15 878 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 300 185 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 300 185 €

Capital à emprunter 300 185 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 588 €/mois	10 873 €/mois	301 392 €	31 226 €	3,15%
10 ans	2 634 €/mois	7 982 €/mois	316 080 €	45 914 €	3,20%
15 ans	1 905 €/mois	5 773 €/mois	342 900 €	72 734 €	3,30%
20 ans	1 553 €/mois	4 706 €/mois	372 720 €	102 554 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 345 €/mois	4 076 €/mois	403 500 €	133 334 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,26%

34 320 €/an

Rendement net

7,82%

après charges

Cashflow

+216 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 860 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 402 €/an

GLI (2,5%) 858 €/an

Vacance locative 2 859 €/an

Total charges 10 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 7p, MARMANDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Délais de vente

Maison 7 pièces, MARMANDE

1 119-1 269€

210j

1 262-1 412€

174j

1 380-1 530€

236j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 MEILHAN SUR GARONNE	294 000 €	1 058 €	278 m²	8	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	9 Rue Abel Boye	128 000 €	229 m²	559 €
26/05/2025	9 Rue Abel Boye	30 000 €	229 m²	131 €
26/03/2025	842 Che De L Ile De La Serre	234 300 €	221 m²	1 060 €
22/12/2023	3 Rue De Tombeloly	199 000 €	257 m²	774 €
09/11/2023	21 All Albert Cambon	235 000 €	215 m²	1 093 €
25/03/2023	29 Rue De La Liberation	116 000 €	229 m²	507 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).