367 500 €

T7 240 m²

MARMANDE 47200

-10% vs marché

1 531 €/m²

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367 500 €

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Maison • 7 pièces • 240 m²

MARMANDE (47200) • Marmande

Niveaux 2

Terrain 5 057 m²

Construction 1985

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE B 104 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Proche des commerces et des commodités, MAISON D'ARCHITECTE de construction traditionnelle (idéal pour une grande famille) offrant un vaste salon/séjour, une cuisine spacieuse avec...

Quartier Marmande

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 367 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 135 €

Prix net vendeur 353 365 €

Frais de notaire +26 062 €

Émoluments 3 864 €

Droits & taxes 20 848 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 393 562 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 393 562 €

Capital à emprunter 393 562 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 704 €/mois	14 255 €/mois	395 136 €	40 931 €	3,15%
10 ans	3 453 €/mois	10 464 €/mois	414 360 €	60 155 €	3,20%
15 ans	2 498 €/mois	7 570 €/mois	449 640 €	95 435 €	3,30%
20 ans	2 036 €/mois	6 170 €/mois	488 640 €	134 435 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 764 €/mois	5 345 €/mois	529 200 €	174 995 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,62%

31 680 €/an

Rendement net

5,49%

après charges

Cashflow

-485 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 7p, MARMANDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Délais de vente

Maison 7 pièces, MARMANDE

1 119-1 269€

210j

1 262-1 412€

174j

1 380-1 530€

236j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 ST PARDOUX DU BREUIL	369 200 €	1 378 €	268 m²	8	Voir
T8 ST PARDOUX DU BREUIL	369 200 €	1 378 €	268 m²	8	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	9 Rue Abel Boye	128 000 €	229 m²	559 €
26/05/2025	9 Rue Abel Boye	30 000 €	229 m²	131 €
26/03/2025	842 Che De L Ile De La Serre	234 300 €	221 m²	1 060 €
25/02/2025	88 Av Charles Boisvert	230 000 €	204 m²	1 127 €
22/12/2023	3 Rue De Tombeloly	199 000 €	257 m²	774 €
09/11/2023	21 All Albert Cambon	235 000 €	215 m²	1 093 €
25/03/2023	29 Rue De La Liberation	116 000 €	229 m²	507 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).