205 800 €
T4
108 m²
MARMAGNE
18500
+7%
vs marché
1 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 800 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
MARMAGNE (18500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 862 €
Prix net vendeur
196 938 €
Frais de notaire
+15 333 €
Émoluments
2 364 €
Droits & taxes
11 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 133 €
Capital à emprunter
221 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 222 012 € | 22 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 232 800 € | 33 781 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 252 540 € | 53 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 75 541 € | 3,40% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 98 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
14 256 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARMAGNE ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VIGNOUX SUR BARANGEON
|
206 000 € | 1 873 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 MEHUN SUR YEVRE
|
205 000 € | 1 680 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T6 VIGNOUX SUR BARANGEON
|
205 000 € | 1 577 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE THORETTE
|
207 000 € | 1 865 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE THORETTE
|
207 000 € | 1 865 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 MEHUN SUR YEVRE
|
209 000 € | 1 713 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARMAGNE
|
209 800 € | 1 943 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIGNOUX SUR BARANGEON
|
200 350 € | 1 964 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARMAGNE
|
199 600 € | 1 996 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARMAGNE
|
199 600 € | 1 996 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARMAGNE
|
199 600 € | 1 996 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARMAGNE
|
199 600 € | 1 996 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLOUIS
|
192 800 € | 1 836 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T6 MEHUN SUR YEVRE
|
189 500 € | 1 458 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEHUN SUR YEVRE
|
189 500 € | 1 458 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 39 Rte De Marmignolles | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 27/03/2025 | 49 Rue Des Chalets | 325 000 € | 115 m² | 2 826 € |
| 14/03/2025 | 24 Rue De Bourges | 132 000 € | 87 m² | 1 517 € |
| 07/12/2024 | 45 Rte De Mehun | 73 000 € | 92 m² | 793 € |
| 18/10/2024 | 9 Che Des Grenades | 140 000 € | 121 m² | 1 157 € |
| 16/07/2024 | 19 Pl De L Eglise | 179 000 € | 108 m² | 1 657 € |
| 12/06/2024 | 10 Imp Du Canal | 127 000 € | 86 m² | 1 477 € |
| 19/04/2024 | 27 Rue De Bourges | 116 000 € | 92 m² | 1 261 € |
| 12/04/2024 | 10b Rte De La Chapelle | 211 350 € | 100 m² | 2 114 € |
| 29/03/2024 | 51b Rte De Marmignolles | 276 000 € | 110 m² | 2 509 € |
| 12/02/2024 | 12 Rue Des Sables | 220 100 € | 129 m² | 1 706 € |
| 10/01/2024 | 46b Rte De Marmignolles | 192 500 € | 91 m² | 2 115 € |
| 03/01/2024 | 14 Res Enclos Du Chateau | 230 975 € | 106 m² | 2 179 € |
| 29/11/2023 | 12 Rue De La Mairie | 178 000 € | 105 m² | 1 695 € |
| 22/09/2023 | 22 Rue Des Lilas | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |