275 600 €
T6
152 m²
MARMAGNE
18500
+5%
vs marché
1 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 600 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
MARMAGNE (18500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 600 €
Prix net vendeur
265 000 €
Frais de notaire
+20 002 €
Émoluments
3 017 €
Droits & taxes
15 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 602 €
Capital à emprunter
295 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 533 €/mois | 10 706 €/mois | 296 772 € | 30 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 311 280 € | 45 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 71 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 366 960 € | 100 919 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 131 459 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
20 064 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 8b Rte De La Chapelle | 315 000 € | 150 m² | 2 100 € |
| 27/01/2025 | 20 Rue Des Sables | 179 900 € | 134 m² | 1 343 € |
| 06/12/2024 | 33 Rte De Marmignolles | 350 000 € | 165 m² | 2 121 € |
| 04/12/2024 | 32 Rue De Marmignolles | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 18/10/2024 | 9 Che Des Grenades | 140 000 € | 121 m² | 1 157 € |
| 02/08/2024 | 17 Rte De Villeneuve | 146 000 € | 139 m² | 1 050 € |
| 12/02/2024 | 12 Rue Des Sables | 220 100 € | 129 m² | 1 706 € |
| 07/02/2024 | Le Grand Coudray | 283 000 € | 135 m² | 2 096 € |
| 18/12/2023 | 42 Rte De Marmignolles | 312 500 € | 176 m² | 1 776 € |
| 13/11/2023 | 47 Rue Des Chalets | 280 000 € | 149 m² | 1 879 € |
| 14/09/2023 | 13 Rte De Mehun | 138 500 € | 125 m² | 1 108 € |
| 29/06/2023 | 4 Rue Des Marais | 238 500 € | 160 m² | 1 491 € |