264 000 €
T2
38 m²
MARLY LE ROI
78160
+71%
vs marché
6 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
MARLY LE ROI (78160)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 943 €
Prix net vendeur
249 057 €
Frais de notaire
+18 908 €
Émoluments
2 864 €
Droits & taxes
14 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 908 €
Capital à emprunter
282 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 284 088 € | 29 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 297 840 € | 43 223 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 323 100 € | 68 483 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 382 500 € | 127 883 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
11 028 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
919 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
772 €/an
GLI (3,0%)
331 €/an
Vacance locative
919 €/an
Total charges
3 290 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
919 €
Fourchette marché
850 - 990 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
11 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 919 €
Mensualité crédit
- 1 224 €
Charges mensuelles
- 274 €
Cashflow négatif ⚠
-580 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARLY LE ROI ↘ -20.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARLY LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 46 Che De Montval La Montagne | 152 200 € | 50 m² | 3 044 € |
| 05/12/2025 | 9 Rue Alexandre Dumas | 182 963 € | 57 m² | 3 210 € |
| 03/12/2025 | 2 Rue De Marlow | 172 200 € | 50 m² | 3 444 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue De Leichlingen | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 09/10/2025 | 20 Che Des Vauillons | 214 700 € | 39 m² | 5 505 € |
| 01/10/2025 | 3 Rue Andre Theuriet | 155 000 € | 32 m² | 4 844 € |
| 26/09/2025 | 79 Av Auguste Renoir | 206 000 € | 51 m² | 4 039 € |
| 26/09/2025 | 1 Rue De Leichlingen | 213 000 € | 51 m² | 4 176 € |
| 26/09/2025 | 1 Rue Franc Sergent | 89 000 € | 36 m² | 2 472 € |
| 19/09/2025 | 1 Rue Franc Sergent | 157 000 € | 40 m² | 3 925 € |
| 18/09/2025 | 8 Sq Des Villebenettes | 162 000 € | 52 m² | 3 115 € |
| 31/07/2025 | 33 Av De St Germain | 255 450 € | 49 m² | 5 213 € |
| 11/07/2025 | 6 Res De La Sabotte | 202 000 € | 55 m² | 3 673 € |
| 30/06/2025 | 5 Rue Des Entrees | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € |
| 25/06/2025 | 7 Rue De Fontenelle | 204 350 € | 56 m² | 3 649 € |