284 000 €
T3
69 m²
MARLY LE ROI
78160
+4%
vs marché
4 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
MARLY LE ROI (78160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 806 €
Prix net vendeur
269 194 €
Frais de notaire
+20 289 €
Émoluments
3 057 €
Droits & taxes
15 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 289 €
Capital à emprunter
304 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 637 €/mois | 11 021 €/mois | 305 508 € | 31 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 320 400 € | 46 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 347 580 € | 73 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 377 760 € | 103 900 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 411 300 € | 137 440 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,23%
14 844 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 237 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 039 €/an
GLI (3,0%)
445 €/an
Vacance locative
1 237 €/an
Total charges
4 511 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 237 €
Fourchette marché
1 080 - 1 377 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
14 844 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 237 €
Mensualité crédit
- 1 317 €
Charges mensuelles
- 376 €
Cashflow négatif ⚠
-457 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARLY LE ROI ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARLY LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 4 Sq Des Aubades | 175 234 € | 66 m² | 2 655 € |
| 09/12/2025 | 46 Che De Montval La Montagne | 152 200 € | 50 m² | 3 044 € |
| 05/12/2025 | 9 Rue Alexandre Dumas | 182 963 € | 57 m² | 3 210 € |
| 03/12/2025 | 2 Rue De Marlow | 172 200 € | 50 m² | 3 444 € |
| 21/11/2025 | 4 Sq De Versailles | 163 000 € | 63 m² | 2 587 € |
| 19/11/2025 | 3 Sq De Grandchamp | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 18/11/2025 | 6 Rue De Viseu | 297 500 € | 67 m² | 4 440 € |
| 06/11/2025 | 6 Res De La Sabotte | 178 200 € | 65 m² | 2 742 € |
| 24/10/2025 | 1 Sq De Grandchamp | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 21/10/2025 | 52 Rue De Montval | 255 700 € | 63 m² | 4 059 € |
| 15/10/2025 | 12 Res Champ Oiseaux | 255 900 € | 63 m² | 4 062 € |
| 26/09/2025 | 79 Av Auguste Renoir | 206 000 € | 51 m² | 4 039 € |
| 26/09/2025 | 1 Rue De Leichlingen | 213 000 € | 51 m² | 4 176 € |
| 23/09/2025 | 5 Sq Des Villebenettes | 189 500 € | 66 m² | 2 871 € |
| 18/09/2025 | 8 Sq Des Villebenettes | 162 000 € | 52 m² | 3 115 € |