349 000 €
T5
88 m²
MARLY LE ROI
78160
+3%
vs marché
3 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 88 m²
MARLY LE ROI (78160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 504 900 € | 168 640 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
11 616 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MARLY LE ROI ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MARLY LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, MARLY LE ROI
3 715-3 865€
84j
3 856-4 006€
66j
4 015-4 165€
124j
4 108-4 258€
163j
4 289-4 439€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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360 000 € | 3 789 € | 95 m² | 5 | Voir |
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360 000 € | 4 045 € | 89 m² | 5 | Voir |
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368 000 € | 3 538 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 MARLY LE ROI
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300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 1 Sq De Grandchamp | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 01/10/2025 | 11 Av De L Abreuvoir | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 12/09/2025 | 59 Rue Henri Beque | 250 500 € | 70 m² | 3 579 € |
| 11/09/2025 | 11 Av De L Abreuvoir | 303 000 € | 77 m² | 3 935 € |
| 11/09/2025 | 1 Sq De Versailles | 238 000 € | 81 m² | 2 938 € |
| 03/09/2025 | 33 Av De St Germain | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 07/07/2025 | 13 Av De L Abreuvoir | 362 500 € | 97 m² | 3 737 € |
| 03/07/2025 | 9 Sq De Saint Germain | 215 800 € | 77 m² | 2 803 € |
| 26/06/2025 | 6 Sq Des Sablons | 228 500 € | 77 m² | 2 968 € |
| 20/06/2025 | 16 All Claude Monet | 262 100 € | 71 m² | 3 692 € |
| 16/06/2025 | 25 Rue Paul Leplat | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 16/06/2025 | 26 Av De St Germain | 333 000 € | 80 m² | 4 163 € |
| 03/06/2025 | 26 Av De St Germain | 296 230 € | 80 m² | 3 703 € |
| 06/05/2025 | 2 All Claude Monet | 291 500 € | 83 m² | 3 512 € |
| 25/04/2025 | 7 Av Auguste Renoir | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |