775 000 €
T4
98 m²
MARLY LE ROI
78160
+135%
vs marché
7 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit775 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
MARLY LE ROI (78160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
775 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 905 €
Prix net vendeur
738 095 €
Frais de notaire
+52 450 €
Émoluments
7 553 €
Droits & taxes
43 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
827 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
827 450 €
Capital à emprunter
827 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 890 €/mois | 29 970 €/mois | 830 760 € | 86 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 260 €/mois | 22 000 €/mois | 871 200 € | 126 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 251 €/mois | 15 912 €/mois | 945 180 € | 200 475 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 1 027 440 € | 282 735 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 1 118 400 € | 373 695 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
16 380 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-2 657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 365 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 147 €/an
GLI (3,0%)
491 €/an
Vacance locative
1 364 €/an
Total charges
5 114 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 365 €
Fourchette marché
1 114 - 1 530 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
16 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 365 €
Mensualité crédit
- 3 595 €
Charges mensuelles
- 426 €
Cashflow négatif ⚠
-2 657 €
Ratio couverture
263%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARLY LE ROI ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARLY LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MARLY LE ROI
3 945-4 095€
40j
4 275-4 425€
174j
4 406-4 556€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 1 Sq De Grandchamp | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 01/10/2025 | 11 Av De L Abreuvoir | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 11/09/2025 | 1 Sq De Versailles | 238 000 € | 81 m² | 2 938 € |
| 07/07/2025 | 13 Av De L Abreuvoir | 362 500 € | 97 m² | 3 737 € |
| 16/06/2025 | 25 Rue Paul Leplat | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 16/06/2025 | 26 Av De St Germain | 333 000 € | 80 m² | 4 163 € |
| 03/06/2025 | 26 Av De St Germain | 296 230 € | 80 m² | 3 703 € |
| 06/05/2025 | 2 All Claude Monet | 291 500 € | 83 m² | 3 512 € |
| 16/04/2025 | 23 Av Auguste Renoir | 342 990 € | 83 m² | 4 132 € |
| 07/04/2025 | 52 Av De L Amiral Lemonnier | 420 000 € | 90 m² | 4 667 € |
| 07/03/2025 | 77 Av Auguste Renoir | 341 600 € | 83 m² | 4 116 € |
| 31/01/2025 | 67 Av Auguste Renoir | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue Carnot | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 16/12/2024 | 11 Rue Thibault | 345 300 € | 84 m² | 4 111 € |
| 11/12/2024 | 48 Che De Montval La Montagne | 308 435 € | 80 m² | 3 855 € |