200 000 €
Maison
59 m²
MARLY
59770
+116%
vs marché
3 390
€/m²
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Maison • 59 m²
MARLY (59770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 216 132 € | 22 731 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 226 800 € | 33 399 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 839 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 74 679 € | 3,45% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 98 499 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
7 788 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
120% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue De La Fauvette | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Fusilles Coron Gostiaux | 48 050 € | 40 m² | 1 201 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Fusilles Coron Gostiaux | 56 000 € | 40 m² | 1 400 € |
| 16/12/2025 | 88 Rue De La Victoire | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 19/11/2025 | 94 Rue Saint Saulve | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 14/11/2025 | 27b Rte D Aulnoy | 330 000 € | 40 m² | 8 250 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Des Iris | 83 000 € | 68 m² | 1 221 € |
| 17/10/2025 | 6 Rue Saint Saulve Coron Croix | 25 000 € | 46 m² | 543 € |
| 24/09/2025 | 25 Rue Violettes | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 30/07/2025 | 20 Rue Des Jacinthes | 83 800 € | 65 m² | 1 289 € |
| 23/07/2025 | 7 Rue Pasteur | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 22/07/2025 | 17 Rue Du Pdt Salvator Allende | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 11/07/2025 | 1 Rue Gerard Philippe | 148 000 € | 67 m² | 2 209 € |
| 02/07/2025 | 38 Av Paul Gauguin | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 30/06/2025 | 217 Av Henri Barbusse | 157 000 € | 77 m² | 2 039 € |