1 050 000 €
T7
220 m²
MARLY LE ROI
78160
-23%
vs marché
4 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 050 000 €
Maison • 7 pièces • 220 m²
MARLY LE ROI (78160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 050 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-40 385 €
Prix net vendeur
1 009 615 €
Frais de notaire
+71 073 €
Émoluments
10 156 €
Droits & taxes
59 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 121 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 121 073 €
Capital à emprunter
1 121 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 400 €/mois | 40 606 €/mois | 1 125 600 € | 116 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 836 €/mois | 29 806 €/mois | 1 180 320 € | 171 355 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 114 €/mois | 21 558 €/mois | 1 280 520 € | 271 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 800 €/mois | 17 576 €/mois | 1 392 000 € | 383 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 024 €/mois | 15 224 €/mois | 1 507 200 € | 498 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
29 040 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-4 912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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5 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/02/2025 | 2 Clos Des Maigrets | 880 000 € | 184 m² | 4 783 € |
| 14/11/2024 | 12 Rue De Leichlingen | 889 900 € | 190 m² | 4 684 € |
| 19/04/2024 | 15 Av Du Montbati | 790 917 € | 179 m² | 4 419 € |
| 10/01/2024 | 8 All Des Lombards | 1 030 000 € | 183 m² | 5 628 € |
| 19/09/2023 | 3 Che Des Sablons | 1 022 350 € | 184 m² | 5 556 € |