40 500 €
Bien
80 m²
MARIOL
03270
N/A
vs marché
506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 500 €
Local commercial • 80 m²
MARIOL (03270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 929 €
Prix net vendeur
38 571 €
Frais de notaire
+4 403 €
Émoluments
778 €
Droits & taxes
2 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 903 €
Capital à emprunter
44 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 45 108 € | 4 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 47 280 € | 6 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 51 300 € | 10 888 € | 3,30% |
| 20 ans | 232 €/mois | 703 €/mois | 55 680 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 201 €/mois | 609 €/mois | 60 300 € | 19 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,07%
10 560 €/an
Rendement net
16,39%
après charges
Cashflow
+343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 12 Rte Des Charmes | 193 004 € | 90 m² | 2 144 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue De La Noieraie | 86 500 € | 60 m² | 1 442 € |
| 08/08/2024 | 15b Rte De La Maison Blanche | 158 500 € | 81 m² | 1 957 € |
| 10/06/2024 | 8 Rte De Busset | 29 500 € | 64 m² | 461 € |
| 03/05/2024 | 2 Rte Des Guillemottes | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 15/03/2024 | 6 Rue Des Chapelles | 120 700 € | 85 m² | 1 420 € |
| 22/01/2024 | 4 Rue Du Moulin D En Haut | 30 000 € | 64 m² | 469 € |
| 27/06/2023 | 5 Imp Des Bleuets | 47 000 € | 90 m² | 522 € |
| 06/06/2023 | 8 Chem Des Tureaux | 189 200 € | 65 m² | 2 911 € |