234 300 €

T3 70 m²

MARINES 95640

+19% vs marché

3 347 €/m²

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234 300 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²

MARINES (95640)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 234 300 €

Honoraires agence (~5,5%) -12 215 €

Prix net vendeur 222 085 €

Frais de notaire +17 059 €

Émoluments 2 606 €

Droits & taxes 13 103 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 251 359 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 251 359 €

Capital à emprunter 251 359 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 041 €/mois	9 215 €/mois	255 444 €	29 221 €	3,51%
10 ans	2 240 €/mois	6 788 €/mois	268 800 €	42 577 €	3,53%
15 ans	1 629 €/mois	4 936 €/mois	293 220 €	66 997 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 339 €/mois	4 058 €/mois	321 360 €	95 137 €	3,73%
25 ans	1 168 €/mois	3 539 €/mois	350 400 €	124 177 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

7,89%

18 480 €/an

Rendement net

5,55%

après charges

Cashflow

-4 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (3,0%) 554 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 486 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 540 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 18 480 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 540 €

Mensualité crédit - 1 087 €

Charges mensuelles - 457 €

Cashflow négatif ⚠ -4 €

Ratio couverture 71%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Appartement 3p, MARINES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, MARINES Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2026	6 Rue Jean Jaures	48 000 €	52 m²	923 €
26/05/2026	6 Rue Jean Jaures	108 000 €	65 m²	1 662 €
21/05/2026	6 Rue Jean Jaures	125 000 €	65 m²	1 923 €
11/05/2026	6 Rue Du Heaulme	226 350 €	78 m²	2 902 €
22/12/2025	9q Rue Edouard Reme	275 000 €	80 m²	3 438 €
17/01/2025	1 Bd De La Republique	140 000 €	54 m²	2 593 €
15/10/2024	18 Rue De Chars	271 000 €	50 m²	5 420 €
29/02/2024	19 Pl Amiral Ernest Peyron	180 000 €	50 m²	3 600 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).