154 400 €
T2
35 m²
MARINES
95640
+54%
vs marché
4 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
MARINES (95640)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 740 €
Prix net vendeur
145 660 €
Frais de notaire
+11 816 €
Émoluments
1 873 €
Droits & taxes
8 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 216 €
Capital à emprunter
166 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 166 908 € | 17 314 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 174 960 € | 25 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 189 900 € | 40 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 206 400 € | 56 806 € | 3,40% |
| 25 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 223 500 € | 73 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
4 620 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARINES ↗ +1.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MARINES
|
154 400 € | 4 411 € | 35 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 1 Bd De La Republique | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 18/12/2024 | 12 Bd Gambetta | 16 707 118 € | 20 m² | 835 356 € |
| 15/10/2024 | 18 Rue De Chars | 271 000 € | 50 m² | 5 420 € |
| 30/08/2024 | 11 Rue Jean Jaures | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 30/08/2024 | 11 Rue Jean Jaures | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |
| 29/02/2024 | 19 Pl Amiral Ernest Peyron | 180 000 € | 20 m² | 9 000 € |
| 27/10/2023 | 12 All Des Sablons | 103 500 € | 30 m² | 3 450 € |
| 12/07/2023 | 13 Rue Jean Jaures | 92 000 € | 35 m² | 2 629 € |
| 11/04/2023 | 32 Rue Jean Jaures | 122 800 € | 38 m² | 3 232 € |