394 750 €
T3
125 m²
MARINES
95640
-22%
vs marché
3 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 750 €
Maison • 3 pièces • 125 m²
MARINES (95640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 999 €
Prix net vendeur
377 751 €
Frais de notaire
+27 735 €
Émoluments
4 098 €
Droits & taxes
22 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 485 €
Capital à emprunter
422 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 050 €/mois | 15 303 €/mois | 424 200 € | 43 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 444 840 € | 64 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 482 580 € | 102 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 404 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 567 900 € | 187 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
16 500 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARINES ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LE HEAULME
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385 000 € | 2 500 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 MARINES
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379 000 € | 2 961 € | 128 m² | 6 | Voir |
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412 800 € | 2 847 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 HARAVILLIERS
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413 000 € | 2 810 € | 147 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 20 Rue Du Heaulme | 550 000 € | 137 m² | 4 015 € |
| 05/03/2025 | 2 All Des Rosnes | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 29/01/2025 | 50 Rue Jean Jaures | 215 000 € | 137 m² | 1 569 € |
| 15/11/2024 | 18 Rue Du Marechal Foch | 422 000 € | 100 m² | 4 220 € |
| 04/11/2024 | 36 Rue De La Liberation | 508 370 € | 136 m² | 3 738 € |
| 28/10/2024 | 9 All De La Ferme De La Metairie | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 02/09/2024 | 19 All Du Ru A Lin | 440 500 € | 150 m² | 2 937 € |
| 27/08/2024 | 31 Rue Du Marechal Foch | 322 390 € | 110 m² | 2 931 € |
| 06/06/2024 | 25 Rue Du Buisson Saint Remy | 425 000 € | 102 m² | 4 167 € |
| 27/03/2024 | 2 Rue De Neuilly | 86 000 € | 105 m² | 819 € |
| 15/03/2024 | 4b Rue Du Buisson Saint Remy | 550 000 € | 131 m² | 4 198 € |
| 09/02/2024 | 7 All Alexis Chauvet | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 18/01/2024 | 3 All Des Quatre Arpents | 380 000 € | 103 m² | 3 689 € |
| 14/09/2023 | 21 All De La Metairie | 365 000 € | 101 m² | 3 614 € |
| 04/07/2023 | 27 Rue Claude Mantel | 372 000 € | 102 m² | 3 647 € |