129 900 €

T2 45 m²

MARINES 95640

+1% vs marché

2 887 €/m²

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129 900 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²

MARINES (95640) • Marines

Construction 1900

Copropriété 7 lots

Jardin

DPE E 293 kWh/m²

GES B 11 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

En plein centre ville de la commune de Marines et au fond d'une impasse, venez vite découvrir le compromis parfait entre un appartement et une maison de ville. Il vous offre une en...

Quartier Marines

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 129 900 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 353 €

Prix net vendeur 122 547 €

Frais de notaire +10 231 €

Émoluments 1 651 €

Droits & taxes 7 230 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 140 131 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 140 131 €

Capital à emprunter 140 131 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 675 €/mois	5 076 €/mois	140 700 €	14 583 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 229 €/mois	3 724 €/mois	147 480 €	21 363 €	3,20%
15 ans	889 €/mois	2 694 €/mois	160 020 €	33 903 €	3,30%
20 ans	725 €/mois	2 197 €/mois	174 000 €	47 883 €	3,40%
25 ans	628 €/mois	1 903 €/mois	188 400 €	62 283 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,57%

5 940 €/an

Rendement net

2,83%

après charges

Cashflow

-483 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 495 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 416 €/an

GLI (2,5%) 149 €/an

Vacance locative 495 €/an

Total charges 1 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Appartement 2p, MARINES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, MARINES ↗ +1.8% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, MARINES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 MARINES	129 900 €	2 952 €	44 m²	2	Voir
T2 SANTEUIL	129 960 €	3 094 €	42 m²	2	Voir
T2 SANTEUIL	129 960 €	3 094 €	42 m²	2	Voir
T2 MARINES	115 000 €	2 300 €	50 m²	2	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/01/2025	1 Bd De La Republique	140 000 €	54 m²	2 593 €
15/10/2024	18 Rue De Chars	271 000 €	50 m²	5 420 €
30/08/2024	11 Rue Jean Jaures	130 000 €	35 m²	3 714 €
30/08/2024	11 Rue Jean Jaures	130 000 €	25 m²	5 200 €
27/10/2023	12 All Des Sablons	103 500 €	30 m²	3 450 €
12/07/2023	13 Rue Jean Jaures	92 000 €	35 m²	2 629 €
11/04/2023	32 Rue Jean Jaures	122 800 €	38 m²	3 232 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).