115 000 €

T2 42 m²

MARINES 95640

-4% vs marché

2 738 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

115 000 €

Voir l'annonce

Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²

MARINES (95640) • Marines

Étage 2e étage

Construction 1940

DPE G 420 kWh/m²

GES G 420 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

RUE DE CHARS - SPECIALE INVESTISSEUR, un appartement de type 2 PIECES comprenabt : une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau avec wc. Libre d'occupation Prévoir des trav...

Quartier Marines

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 115 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 509 €

Prix net vendeur 108 491 €

Frais de notaire +9 266 €

Émoluments 1 516 €

Droits & taxes 6 400 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 124 266 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 124 266 €

Capital à emprunter 124 266 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 485 €/mois	4 500 €/mois	124 740 €	12 901 €	3,15%
10 ans	1 090 €/mois	3 303 €/mois	130 800 €	18 961 €	3,20%
15 ans	789 €/mois	2 391 €/mois	142 020 €	30 181 €	3,30%
20 ans	643 €/mois	1 948 €/mois	154 320 €	42 481 €	3,40%
25 ans	557 €/mois	1 688 €/mois	167 100 €	55 261 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,82%

5 544 €/an

Rendement net

2,97%

après charges

Cashflow

-412 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 462 €/an

Charges copro. NR 252 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 388 €/an

GLI (2,5%) 139 €/an

Vacance locative 462 €/an

Total charges 1 853 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Appartement 2p, MARINES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, MARINES ↗ +1.8% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, MARINES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 MARINES	115 000 €	2 300 €	50 m²	2	Voir
T2 MARINES	115 000 €	2 255 €	51 m²	2	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/01/2025	1 Bd De La Republique	140 000 €	54 m²	2 593 €
15/10/2024	18 Rue De Chars	271 000 €	50 m²	5 420 €
30/08/2024	11 Rue Jean Jaures	130 000 €	25 m²	5 200 €
30/08/2024	11 Rue Jean Jaures	130 000 €	35 m²	3 714 €
27/10/2023	12 All Des Sablons	103 500 €	30 m²	3 450 €
12/07/2023	13 Rue Jean Jaures	92 000 €	35 m²	2 629 €
11/04/2023	32 Rue Jean Jaures	122 800 €	38 m²	3 232 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).