295 553 €
T7
123 m²
MARIGNY LES USAGES
45760
-4%
vs marché
2 403
€/m²
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Créer un compte gratuit295 553 €
Maison • 7 pièces • 123 m²
MARIGNY LES USAGES (45760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 553 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 727 €
Prix net vendeur
282 826 €
Frais de notaire
+21 224 €
Émoluments
3 188 €
Droits & taxes
16 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 777 €
Capital à emprunter
316 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 318 024 € | 32 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 333 480 € | 48 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 361 800 € | 76 701 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 393 360 € | 108 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 426 000 € | 140 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
16 236 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 205 Rue De L Etang De Bucy | 231 500 € | 120 m² | 1 929 € |
| 16/05/2024 | 325 Rue De La Vallonniere | 266 500 € | 114 m² | 2 338 € |
| 24/04/2024 | 410 Rue Du Pegas | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 12/07/2023 | 395 Rue De L Etang De Bucy | 236 270 € | 111 m² | 2 129 € |