206 298 €
T3
70 m²
MARIGNY LES USAGES
45760
+28%
vs marché
2 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 298 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
MARIGNY LES USAGES (45760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 298 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 824 €
Prix net vendeur
196 474 €
Frais de notaire
+15 301 €
Émoluments
2 360 €
Droits & taxes
11 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 599 €
Capital à emprunter
221 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 222 516 € | 23 077 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 233 280 € | 33 841 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 253 080 € | 53 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 275 040 € | 75 601 € | 3,40% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 98 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
9 240 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARIGNY LES USAGES ↘ -8.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARIGNY LES USAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2024 | 45 Rue De La Vallonniere | 234 500 € | 82 m² | 2 860 € |
| 15/07/2024 | 785 Rue Du Vieux Bourg | 228 400 € | 75 m² | 3 045 € |
| 06/07/2024 | 305 Rue De La Gare | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 30/05/2024 | 100 Imp Mon Idee | 293 500 € | 80 m² | 3 669 € |
| 11/04/2024 | 365 Rue De La Croisette | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 19/02/2024 | 170 Rue Du Chaumier | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 19/12/2023 | 375 Rue De L Etang De Bucy | 208 600 € | 86 m² | 2 426 € |
| 27/10/2023 | 265 Rue De La Pierreuse | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 25/05/2023 | 2845 Rue Nationale | 178 500 € | 74 m² | 2 412 € |