242 857 €
T3
80 m²
MARIGNY LES USAGES
45760
+32%
vs marché
3 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 857 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
MARIGNY LES USAGES (45760)
Terrain
700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 857 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 565 €
Prix net vendeur
231 292 €
Frais de notaire
+17 690 €
Émoluments
2 694 €
Droits & taxes
13 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 547 €
Capital à emprunter
260 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 261 576 € | 27 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 274 320 € | 39 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 297 540 € | 63 048 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 323 520 € | 89 028 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 908 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
10 560 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARIGNY LES USAGES ↘ -8.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARIGNY LES USAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MARIGNY LES USAGES
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242 857 € | 3 036 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T5 VENNECY
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239 549 € | 2 420 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 VENNECY
|
253 931 € | 2 539 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARIGNY LES USAGES
|
254 900 € | 2 999 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 BOIGNY SUR BIONNE
|
230 000 € | 3 067 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 VENNECY
|
216 392 € | 2 639 € | 82 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2024 | 570 Rue Du Vieux Bourg | 291 000 € | 96 m² | 3 031 € |
| 09/09/2024 | 45 Rue De La Vallonniere | 234 500 € | 82 m² | 2 860 € |
| 15/07/2024 | 785 Rue Du Vieux Bourg | 228 400 € | 75 m² | 3 045 € |
| 06/07/2024 | 305 Rue De La Gare | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 30/05/2024 | 100 Imp Mon Idee | 293 500 € | 80 m² | 3 669 € |
| 23/05/2024 | 385 L Etang De Bucy | 228 470 € | 95 m² | 2 405 € |
| 24/04/2024 | 410 Rue Du Pegas | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 17/04/2024 | 35 Rue De Lugere | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 11/04/2024 | 365 Rue De La Croisette | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 19/02/2024 | 170 Rue Du Chaumier | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 19/12/2023 | 375 Rue De L Etang De Bucy | 208 600 € | 86 m² | 2 426 € |
| 27/10/2023 | 265 Rue De La Pierreuse | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 25/05/2023 | 2845 Rue Nationale | 178 500 € | 74 m² | 2 412 € |