346 500 €
T5
113 m²
MARIGNY LES USAGES
45760
+21%
vs marché
3 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 500 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
MARIGNY LES USAGES (45760)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 921 €
Prix net vendeur
331 579 €
Frais de notaire
+24 568 €
Émoluments
3 655 €
Droits & taxes
19 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 068 €
Capital à emprunter
371 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 435 €/mois | 13 439 €/mois | 372 540 € | 38 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 390 720 € | 56 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 423 900 € | 89 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 460 800 € | 126 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 498 900 € | 164 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
14 916 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARIGNY LES USAGES ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARIGNY LES USAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MARIGNY LES USAGES
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346 500 € | 3 066 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 MARIGNY LES USAGES
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346 500 € | 3 066 € | 113 m² | 5 | Voir |
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346 500 € | 3 066 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 BOIGNY SUR BIONNE
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350 295 € | 2 919 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BOIGNY SUR BIONNE
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339 000 € | 2 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BOIGNY SUR BIONNE
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339 000 € | 2 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 BOIGNY SUR BIONNE
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310 000 € | 2 520 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 BOIGNY SUR BIONNE
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310 000 € | 2 520 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 BOIGNY SUR BIONNE
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310 000 € | 2 348 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 BOIGNY SUR BIONNE
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310 000 € | 2 520 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T7 MARIGNY LES USAGES
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295 553 € | 2 403 € | 123 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 205 Rue De L Etang De Bucy | 231 500 € | 120 m² | 1 929 € |
| 03/10/2024 | 570 Rue Du Vieux Bourg | 291 000 € | 96 m² | 3 031 € |
| 23/05/2024 | 385 L Etang De Bucy | 228 470 € | 95 m² | 2 405 € |
| 16/05/2024 | 325 Rue De La Vallonniere | 266 500 € | 114 m² | 2 338 € |
| 24/04/2024 | 410 Rue Du Pegas | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 17/04/2024 | 35 Rue De Lugere | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 12/07/2023 | 395 Rue De L Etang De Bucy | 236 270 € | 111 m² | 2 129 € |