203 300 €
T4
95 m²
MARIGNY LE CHATEL
10350
+7%
vs marché
2 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 300 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
MARIGNY LE CHATEL (10350)
Terrain
785 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 681 €
Prix net vendeur
193 619 €
Frais de notaire
+15 106 €
Émoluments
2 333 €
Droits & taxes
11 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 406 €
Capital à emprunter
218 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 219 324 € | 22 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 229 920 € | 33 355 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 52 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 271 200 € | 74 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 293 700 € | 97 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
12 540 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARIGNY LE CHATEL ↗ +43% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARIGNY LE CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 24 Rue Du Rion | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 26/09/2024 | 56 Rue De L Europe | 199 750 € | 110 m² | 1 816 € |
| 28/08/2024 | 50 Rue Picard Vallot | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 25/07/2024 | 7 Rue Emile Zola | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 15/07/2024 | 31 Rue Des Anc Combattants 39 45 | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 05/06/2024 | 8 Rue Aristide Briand | 266 000 € | 100 m² | 2 660 € |
| 17/04/2024 | 3 Rue Louis Pasteur | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 03/10/2023 | 1 Rue De L Europe | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 04/05/2023 | 10 Rue Gambetta | 132 000 € | 90 m² | 1 467 € |