199 000 €
T4
134 m²
MARIGNY CHEMEREAU
86370
-1%
vs marché
1 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 134 m²
MARIGNY CHEMEREAU (86370)
Terrain
271 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,89%
17 688 €/an
Rendement net
5,63%
après charges
Cashflow
-237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 4 pièces, MARIGNY CHEMEREAU ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 VIVONNE
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9 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 4 Rue De Passeroses | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 19/09/2024 | 5208 Champ Du Roc | 226 000 € | 141 m² | 1 603 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Du Cirque De Giez | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 02/11/2023 | 5 Rue De La Longeve | 229 000 € | 123 m² | 1 862 € |
| 07/09/2023 | 4 Rue Des Passerelles | 110 000 € | 116 m² | 948 € |
| 01/08/2023 | 4b Rue Du Cirque De Giez | 234 000 € | 123 m² | 1 902 € |
| 31/07/2023 | 7 Rue De Balezand | 125 000 € | 133 m² | 940 € |
| 05/07/2023 | 6 Champs Rouges | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 29/03/2023 | 5132 Fouillauderie | 235 000 € | 152 m² | 1 546 € |