199 000 €
T2
42 m²
MARIGNIER
74970
+41%
vs marché
4 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
MARIGNIER (74970)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 214 956 € | 22 625 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 225 480 € | 33 149 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 649 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 267 600 € | 75 269 € | 3,50% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 99 569 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
5 544 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARIGNIER ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARIGNIER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MARIGNIER
|
199 000 € | 4 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARIGNIER
|
199 000 € | 4 738 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARIGNIER
|
199 000 € | 4 738 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARIGNIER
|
199 000 € | 4 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARIGNIER
|
199 000 € | 4 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARIGNIER
|
199 000 € | 4 738 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARIGNIER
|
199 000 € | 4 738 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARIGNIER
|
199 000 € | 4 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARIGNIER
|
199 000 € | 4 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARIGNIER
|
199 000 € | 4 738 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARIGNIER
|
199 000 € | 4 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARIGNIER
|
199 000 € | 4 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARIGNIER
|
199 000 € | 4 738 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARIGNIER
|
199 000 € | 4 738 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARIGNIER
|
199 000 € | 4 738 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 145 Av Des Deux Gares | 133 000 € | 46 m² | 2 891 € |
| 16/12/2025 | 162 Imp Du Meunier | 228 000 € | 58 m² | 3 931 € |
| 16/12/2025 | 336 Av D Anterne | 193 000 € | 38 m² | 5 079 € |
| 11/09/2025 | 242 Rue Du Coin | 210 950 € | 59 m² | 3 575 € |
| 02/09/2025 | 242 Rue Du Coin | 210 500 € | 59 m² | 3 568 € |
| 30/06/2025 | 539 Rue Clos Cheneval | 161 850 € | 48 m² | 3 372 € |
| 17/06/2025 | 89 Rue De La Source | 235 500 € | 61 m² | 3 861 € |
| 17/06/2025 | 281 Av Du Pont Neuf | 169 000 € | 36 m² | 4 694 € |
| 07/05/2025 | 87 Av De La Gare | 116 382 € | 36 m² | 3 233 € |
| 06/05/2025 | 306 Rue Des Chenevis | 88 000 € | 28 m² | 3 143 € |
| 12/02/2025 | 539 Rue Clos Cheneval | 130 320 € | 35 m² | 3 723 € |
| 16/01/2025 | 71 Imp Des Merises | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 20/12/2024 | 71 Imp Des Merises | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 29/10/2024 | 17 Rue Du Petit Mole | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 09/10/2024 | 248 Rue Du Coin | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |