387 000 €
T4
92 m²
MARIGNIER
74970
+25%
vs marché
4 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
MARIGNIER (74970)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 429 €
Prix net vendeur
368 571 €
Frais de notaire
+27 105 €
Émoluments
4 010 €
Droits & taxes
21 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 105 €
Capital à emprunter
414 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 958 €/mois | 15 024 €/mois | 416 472 € | 43 778 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 642 €/mois | 11 036 €/mois | 437 040 € | 64 346 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 474 660 € | 101 966 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 518 640 € | 145 946 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 565 800 € | 193 106 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
12 144 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARIGNIER ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARIGNIER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 47 Imp Des Merises | 285 000 € | 93 m² | 3 065 € |
| 14/11/2025 | 117 Rue De Criou | 263 700 € | 78 m² | 3 381 € |
| 15/01/2025 | Communal De La Plaine | 946 951 € | 87 m² | 10 884 € |
| 30/12/2024 | 71 Imp Des Merises | 221 000 € | 72 m² | 3 069 € |
| 26/12/2024 | 205 Rue De Criou | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 08/10/2024 | 489 Rte Du Coteau | 164 500 € | 80 m² | 2 056 € |
| 30/08/2024 | Av D Anterne | 339 000 € | 79 m² | 4 291 € |
| 23/07/2024 | 48b Imp De La Caserne | 305 000 € | 76 m² | 4 013 € |
| 10/06/2024 | 27 Av De La Gare | 215 200 € | 74 m² | 2 908 € |
| 22/05/2024 | Communal De La Plaine | 292 300 € | 87 m² | 3 360 € |
| 12/04/2024 | 110 Rue Clos Cheneval | 294 300 € | 93 m² | 3 165 € |
| 17/01/2024 | 489 Rte Du Coteau | 216 500 € | 90 m² | 2 406 € |
| 24/11/2023 | 33 Av De La Plaine | 225 000 € | 73 m² | 3 082 € |