325 000 €
T4
95 m²
MARIGNIER
74970
+5%
vs marché
3 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
MARIGNIER (74970)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
12 540 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARIGNIER ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARIGNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | Communal De La Plaine | 946 951 € | 87 m² | 10 884 € |
| 26/12/2024 | 205 Rue De Criou | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 08/10/2024 | 489 Rte Du Coteau | 164 500 € | 80 m² | 2 056 € |
| 30/08/2024 | Av D Anterne | 339 000 € | 79 m² | 4 291 € |
| 23/07/2024 | 48b Imp De La Caserne | 305 000 € | 76 m² | 4 013 € |
| 22/05/2024 | Communal De La Plaine | 292 300 € | 87 m² | 3 360 € |
| 12/04/2024 | 110 Rue Clos Cheneval | 294 300 € | 93 m² | 3 165 € |
| 17/01/2024 | 489 Rte Du Coteau | 216 500 € | 90 m² | 2 406 € |
| 21/07/2023 | 64 Rue De La Chapelle | 198 000 € | 105 m² | 1 886 € |
| 24/05/2023 | 87 Av De La Gare | 135 500 € | 83 m² | 1 633 € |
| 21/04/2023 | 64 Rue De La Chapelle | 156 000 € | 92 m² | 1 696 € |
| 13/04/2023 | 287 Av De La Plaine | 298 943 € | 89 m² | 3 359 € |