250 000 €
T3
70 m²
MARIGNIER
74970
+16%
vs marché
3 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
MARIGNIER (74970)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 033 €
Prix net vendeur
236 967 €
Frais de notaire
+18 079 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 079 €
Capital à emprunter
268 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 909 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
9 240 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARIGNIER ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARIGNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 109 Rue De L Eglise | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 12/02/2025 | 89 Rue De La Source | 153 000 € | 66 m² | 2 318 € |
| 10/02/2025 | 53 Rue De La Poya | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 16/01/2025 | 71 Imp Des Merises | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 15/01/2025 | Communal De La Plaine | 946 951 € | 87 m² | 10 884 € |
| 30/12/2024 | 71 Imp Des Merises | 221 000 € | 72 m² | 3 069 € |
| 26/12/2024 | 205 Rue De Criou | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 20/12/2024 | 71 Imp Des Merises | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 29/10/2024 | 17 Rue Du Petit Mole | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 08/10/2024 | 489 Rte Du Coteau | 164 500 € | 80 m² | 2 056 € |
| 08/10/2024 | 47 Imp Des Merises | 142 000 € | 53 m² | 2 679 € |
| 30/08/2024 | Av D Anterne | 339 000 € | 79 m² | 4 291 € |
| 23/07/2024 | 48b Imp De La Caserne | 305 000 € | 76 m² | 4 013 € |
| 12/07/2024 | 248 Rue Du Coin | 215 150 € | 59 m² | 3 647 € |
| 27/06/2024 | 2765 Rte Du Giffre | 165 000 € | 57 m² | 2 895 € |