379 000 €
T5
97 m²
MARIGNIER
74970
-8%
vs marché
3 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
MARIGNIER (74970)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 407 232 € | 42 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 61 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 98 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
12 804 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARIGNIER ↗ +34.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARIGNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 288 Av De L Industrie | 398 000 € | 86 m² | 4 628 € |
| 28/03/2025 | 471 Av D Anterne | 365 000 € | 82 m² | 4 451 € |
| 27/03/2025 | 134 Rue Des Poiriers | 460 000 € | 110 m² | 4 182 € |
| 08/10/2024 | 202 Rue De Panloup | 277 500 € | 114 m² | 2 434 € |
| 12/09/2024 | 46 Imp Des Vernes | 360 000 € | 77 m² | 4 675 € |
| 30/08/2024 | 74 Rue Des Pres De Lalais | 495 000 € | 115 m² | 4 304 € |
| 09/08/2024 | 224 Rue Des Femeux | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 08/08/2024 | 828 Av De La Plaine | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 31/07/2024 | Av D Anterne | 362 600 € | 91 m² | 3 985 € |
| 30/07/2024 | 201 Rue Du Tremple | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 28/06/2024 | 2108 Av D Anterne | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 18/06/2024 | 3031 Rte De Monnaz | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € |
| 13/06/2024 | 1403 Rte D Ayse | 421 000 € | 111 m² | 3 793 € |
| 22/05/2024 | 156 Rue Du Buet | 550 000 € | 116 m² | 4 741 € |
| 17/05/2024 | 92 Imp Des Pres De Monnaz | 345 000 € | 107 m² | 3 224 € |