188 000 €
T2
40 m²
MARIGNIER
74970
+41%
vs marché
4 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
MARIGNIER (74970)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 642 €
Prix net vendeur
177 358 €
Frais de notaire
+13 991 €
Émoluments
2 177 €
Droits & taxes
10 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 991 €
Capital à emprunter
201 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 202 776 € | 20 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 212 640 € | 30 849 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 69 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 89 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
5 280 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARIGNIER ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARIGNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 87 Av De La Gare | 116 382 € | 36 m² | 3 233 € |
| 06/05/2025 | 306 Rue Des Chenevis | 88 000 € | 28 m² | 3 143 € |
| 12/02/2025 | 539 Rue Clos Cheneval | 130 320 € | 35 m² | 3 723 € |
| 16/01/2025 | 71 Imp Des Merises | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 29/10/2024 | 17 Rue Du Petit Mole | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 09/10/2024 | 248 Rue Du Coin | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 08/10/2024 | 47 Imp Des Merises | 142 000 € | 53 m² | 2 679 € |
| 27/09/2024 | 306 Rue Des Chenevis | 90 000 € | 28 m² | 3 214 € |
| 09/08/2024 | 85 Av De La Plaine | 153 000 € | 48 m² | 3 188 € |
| 12/07/2024 | 248 Rue Du Coin | 215 150 € | 59 m² | 3 647 € |
| 27/06/2024 | 35 Rue Du Pontvys | 92 500 € | 46 m² | 2 011 € |
| 27/06/2024 | 2765 Rte Du Giffre | 165 000 € | 57 m² | 2 895 € |
| 26/06/2024 | 35 Rue Du Pontvys | 145 000 € | 58 m² | 2 500 € |
| 29/05/2024 | 1062 Av De La Plaine | 105 000 € | 57 m² | 1 842 € |
| 02/05/2024 | 100 Imp Des Comptines | 124 500 € | 45 m² | 2 767 € |