265 000 €
T4
94 m²
MARIGNIER
74970
-25%
vs marché
2 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
MARIGNIER (74970)
Terrain
1 394 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
12 408 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARIGNIER ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARIGNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARIGNIER
|
265 000 € | 2 819 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 288 Av De L Industrie | 398 000 € | 86 m² | 4 628 € |
| 28/03/2025 | 471 Av D Anterne | 365 000 € | 82 m² | 4 451 € |
| 27/03/2025 | 134 Rue Des Poiriers | 460 000 € | 110 m² | 4 182 € |
| 08/10/2024 | 202 Rue De Panloup | 277 500 € | 114 m² | 2 434 € |
| 12/09/2024 | 46 Imp Des Vernes | 360 000 € | 77 m² | 4 675 € |
| 09/08/2024 | 224 Rue Des Femeux | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 08/08/2024 | 828 Av De La Plaine | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 31/07/2024 | Av D Anterne | 362 600 € | 91 m² | 3 985 € |
| 30/07/2024 | 201 Rue Du Tremple | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 28/06/2024 | 2108 Av D Anterne | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 18/06/2024 | 3031 Rte De Monnaz | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € |
| 13/06/2024 | 1403 Rte D Ayse | 421 000 € | 111 m² | 3 793 € |
| 17/05/2024 | 92 Imp Des Pres De Monnaz | 345 000 € | 107 m² | 3 224 € |
| 19/03/2024 | Communal De La Plaine | 357 000 € | 105 m² | 3 400 € |
| 15/03/2024 | 2108 Av D Anterne | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |