231 000 €
T4
74 m²
MARIGNIER
74970
-17%
vs marché
3 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
MARIGNIER (74970)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 000 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 916 €
Capital à emprunter
247 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 25 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 016 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
9 768 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARIGNIER ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARIGNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 288 Av De L Industrie | 398 000 € | 86 m² | 4 628 € |
| 28/03/2025 | 471 Av D Anterne | 365 000 € | 82 m² | 4 451 € |
| 21/10/2024 | 462 Rue De Chez Dunand | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |
| 12/09/2024 | 46 Imp Des Vernes | 360 000 € | 77 m² | 4 675 € |
| 04/09/2024 | 577 Rue D Ossat | 213 300 € | 70 m² | 3 047 € |
| 09/08/2024 | 224 Rue Des Femeux | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 31/07/2024 | Av D Anterne | 362 600 € | 91 m² | 3 985 € |
| 25/06/2024 | 245 Rue De Chez Dunand | 330 000 € | 62 m² | 5 323 € |
| 18/06/2024 | 3031 Rte De Monnaz | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € |
| 22/02/2024 | 205 Rue Du Tremple | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 16/02/2024 | 220 Rue De Panloup | 342 160 € | 82 m² | 4 173 € |
| 05/02/2024 | 20 Imp Les Quarts | 276 650 € | 90 m² | 3 074 € |
| 24/10/2023 | 123 Rue Du Tremple | 365 000 € | 89 m² | 4 101 € |
| 23/10/2023 | 104 Av De La Mairie | 799 969 € | 60 m² | 13 333 € |
| 28/08/2023 | 1735 Rte De L Eponnet | 470 000 € | 89 m² | 5 281 € |