472 000 €

Bien 144 m²

MARIGNIER 74970

N/A vs marché

3 278 €/m²

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472 000 €

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Bien • 8 pièces • 144 m²

MARIGNIER (74970) • Marignier

Niveaux 3

Garage Sous-sol

DPE G 352 kWh/m²

GES G 110 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison avec 2 appartements - coteau Marignier.EN EXCLUSIVITE, venez découvrir cette maison individuelle de 1969, d'une surface habitable de 144 m² habitables (225 m² au total) comp...

Quartier Marignier

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 472 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 476 €

Prix net vendeur 449 524 €

Frais de notaire +32 657 €

Émoluments 4 786 €

Droits & taxes 26 521 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 504 657 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 504 657 €

Capital à emprunter 504 657 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 032 €/mois	18 279 €/mois	506 688 €	52 497 €	3,15%
10 ans	4 428 €/mois	13 418 €/mois	531 360 €	77 169 €	3,20%
15 ans	3 203 €/mois	9 706 €/mois	576 540 €	122 349 €	3,30%
20 ans	2 611 €/mois	7 912 €/mois	626 640 €	172 449 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 262 €/mois	6 855 €/mois	678 600 €	224 409 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,03%

19 008 €/an

Rendement net

2,55%

après charges

Cashflow

-1 871 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 584 €/an

Charges copro. NR 864 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 331 €/an

GLI (2,5%) 475 €/an

Vacance locative 1 583 €/an

Total charges 5 987 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).