530 000 €
T4
137 m²
MARIGNIER
74970
+3%
vs marché
3 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 4 pièces • 137 m²
MARIGNIER (74970)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 823 €
Prix net vendeur
507 177 €
Frais de notaire
+36 612 €
Émoluments
5 339 €
Droits & taxes
29 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 612 €
Capital à emprunter
566 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 773 €/mois | 20 524 €/mois | 568 932 € | 58 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 971 €/mois | 15 064 €/mois | 596 520 € | 86 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 647 280 € | 137 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 193 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 761 700 € | 251 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
18 084 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-2 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARIGNIER ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARIGNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 174b Av Des Deux Gares | 461 000 € | 141 m² | 3 270 € |
| 27/03/2025 | 134 Rue Des Poiriers | 460 000 € | 110 m² | 4 182 € |
| 07/03/2025 | 603 Av D Anterne | 467 000 € | 129 m² | 3 620 € |
| 15/01/2025 | 391 Av Du Vieux Pont | 224 000 € | 120 m² | 1 867 € |
| 11/12/2024 | 270 Rue De Chez Millet | 523 655 € | 127 m² | 4 123 € |
| 15/11/2024 | 4884 Rte De L Eponnet | 509 450 € | 120 m² | 4 245 € |
| 08/10/2024 | 202 Rue De Panloup | 277 500 € | 114 m² | 2 434 € |
| 26/09/2024 | 2134 Av D Anterne | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 30/08/2024 | 340 Rte De L Eponnet | 397 000 € | 120 m² | 3 308 € |
| 30/08/2024 | 74 Rue Des Pres De Lalais | 495 000 € | 115 m² | 4 304 € |
| 25/07/2024 | 243 Imp Du Clos De La Plaine | 512 290 € | 140 m² | 3 659 € |
| 15/07/2024 | 2186a Av D Anterne | 356 900 € | 118 m² | 3 025 € |
| 10/07/2024 | 620 Rue Du Sougey | 568 650 € | 126 m² | 4 513 € |
| 28/06/2024 | 2108 Av D Anterne | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 13/06/2024 | 1403 Rte D Ayse | 421 000 € | 111 m² | 3 793 € |