189 900 €
T2
40 m²
MARIGNANE
13700
-9%
vs marché
4 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
MARIGNANE (13700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 205 296 € | 21 579 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 215 400 € | 31 683 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 50 283 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 255 600 € | 71 883 € | 3,50% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 95 283 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,04%
7 680 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
640 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
538 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
640 €/an
Total charges
2 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
640 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 640 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow négatif ⚠
-448 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MARIGNANE ↗ +62.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MARIGNANE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 61 Av Jean Mermoz | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 17/11/2025 | 44 Che Des Beugons | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 18/09/2025 | 9006 Campagne Les Pins | 402 000 € | 60 m² | 6 700 € |
| 17/09/2025 | 9054 Rte De La Plage | 258 000 € | 57 m² | 4 526 € |
| 03/09/2025 | 27 Rue Puits Madame | 161 000 € | 45 m² | 3 578 € |
| 29/08/2025 | 3 Lot Les Jardins D'arcadie | 225 000 € | 40 m² | 5 625 € |
| 30/06/2025 | 17 Che Des Cardelines | 238 000 € | 32 m² | 7 438 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Jules Dumont D'urville | 225 000 € | 45 m² | 5 000 € |
| 02/06/2025 | 9012 Che Saint-pierre | 167 000 € | 42 m² | 3 976 € |
| 23/01/2025 | 35 Rue Robert Schuman | 257 600 € | 57 m² | 4 519 € |
| 14/01/2025 | 61 Av Jean Mermoz | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 07/01/2025 | 5b Av Du Gal Salan | 465 000 € | 60 m² | 7 750 € |
| 03/12/2024 | 18 Rue Puits Madame | 100 000 € | 20 m² | 5 000 € |
| 14/10/2024 | 19a Rue Du Gal Eisenhower | 245 000 € | 57 m² | 4 298 € |
| 27/09/2024 | 11 Che Saint-pierre | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |