145 000 €
T3
55 m²
NOTRE DAME
13120
-23%
vs marché
2 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
NOTRE DAME (13120)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 559 €
Prix net vendeur
137 441 €
Frais de notaire
+11 253 €
Émoluments
1 794 €
Droits & taxes
8 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 253 €
Capital à emprunter
156 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 157 164 € | 16 537 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 164 880 € | 24 253 € | 3,25% |
| 15 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 179 100 € | 38 473 € | 3,35% |
| 20 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 195 840 € | 55 213 € | 3,50% |
| 25 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 213 600 € | 72 973 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
7 260 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOTRE DAME ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9001 Res Du Stade | 200 500 € | 65 m² | 3 085 € |
| 16/12/2025 | 5 Av Mistral | 129 200 € | 35 m² | 3 691 € |
| 14/11/2025 | 9209 Cc 3 Dit Petit Chemin D Aix | 215 000 € | 46 m² | 4 674 € |
| 05/11/2025 | 4 Rue Kruger | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 31/10/2025 | 9001 Res Beausoleil | 170 400 € | 55 m² | 3 098 € |
| 30/10/2025 | 50 Cc 113 Du Jubile De Trets | 350 000 € | 57 m² | 6 140 € |
| 07/10/2025 | 5 Pl Gambetta | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue Ledru Rollin | 96 500 € | 45 m² | 2 144 € |
| 17/09/2025 | 6 Rue Borely | 430 000 € | 41 m² | 10 488 € |
| 15/09/2025 | 9001 Res Le Stendhal | 166 250 € | 48 m² | 3 464 € |
| 09/09/2025 | 9 Rue Suffren | 141 315 € | 48 m² | 2 944 € |
| 01/09/2025 | 479 Av Pierre Brossolette | 145 100 € | 35 m² | 4 146 € |
| 29/08/2025 | 9001 Res Les Hesperides | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 05/08/2025 | 25 Rue Parmentier | 105 000 € | 46 m² | 2 283 € |
| 04/08/2025 | 9326 Av D'armenie | 304 975 € | 74 m² | 4 121 € |