159 000 €
T2
35 m²
MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
13006
+16%
vs marché
4 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
MARSEILLE 6EME ARRONDISSE (13006)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 114 €
Capital à emprunter
171 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 172 116 € | 18 114 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 180 600 € | 26 598 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 42 198 € | 3,35% |
| 20 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 214 320 € | 60 318 € | 3,50% |
| 25 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 233 700 € | 79 698 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
4 620 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
3 789-3 939€
163j
3 891-4 041€
91j
4 083-4 233€
92j
4 208-4 358€
157j
4 356-4 506€
143j
4 510-4 660€
129j
4 659-4 809€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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165 000 € | 4 125 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 144 Rue De Rome | 95 000 € | 33 m² | 2 879 € |
| 23/12/2025 | 118 Rue Edmond Rostand | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Pierre Laurent | 115 000 € | 38 m² | 3 026 € |
| 22/12/2025 | 80 Bd Vauban | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 22/12/2025 | 91 Rue D Italie | 131 300 € | 32 m² | 4 103 € |
| 22/12/2025 | 56 Crs Gouffe | 176 000 € | 42 m² | 4 190 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue De Friedland | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 17/12/2025 | 19 Bd Andre Aune | 165 000 € | 37 m² | 4 459 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Fenelon | 176 900 € | 35 m² | 5 054 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Montevideo | 290 000 € | 41 m² | 7 073 € |
| 16/12/2025 | 27 Rue Nau | 113 000 € | 25 m² | 4 520 € |
| 15/12/2025 | 29 Bd Andre Aune | 129 600 € | 40 m² | 3 240 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Balthazar Dieude | 185 000 € | 49 m² | 3 776 € |
| 12/12/2025 | 54 Rue Jean Fiolle | 207 000 € | 50 m² | 4 140 € |
| 11/12/2025 | 11 Rue Ferdinand Rey | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |