520 000 €
T5
114 m²
MARSEILLE 11EME ARRONDISS
13011
+3%
vs marché
4 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
MARSEILLE 11EME ARRONDISS (13011)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 392 €
Prix net vendeur
497 608 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 955 €
Capital à emprunter
555 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 657 €/mois | 20 173 €/mois | 559 188 € | 58 829 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 889 €/mois | 14 815 €/mois | 586 680 € | 86 321 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 540 €/mois | 10 727 €/mois | 637 200 € | 136 841 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 693 360 € | 193 001 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 755 400 € | 255 041 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
15 048 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISS ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISS
4 225-4 375€
88j
4 391-4 541€
55j
4 559-4 709€
71j
4 705-4 855€
124j
4 821-4 971€
55j
5 168-5 318€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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520 000 € | 4 160 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MARSEILLE 11EME ARRONDISS
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520 000 € | 4 160 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MARSEILLE 11EME ARRONDISS
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520 000 € | 4 160 € | 125 m² | 5 | Voir |
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520 000 € | 4 160 € | 125 m² | 5 | Voir |
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535 500 € | 4 463 € | 120 m² | 5 | Voir |
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499 000 € | 3 752 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 MARSEILLE 11EME ARRONDISS
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495 000 € | 3 898 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T6 MARSEILLE 11EME ARRONDISS
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548 000 € | 4 605 € | 119 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5069f Bd Bezombes | 257 700 € | 91 m² | 2 832 € |
| 16/12/2025 | 107 Tra De La Buzine | 730 000 € | 123 m² | 5 935 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue Saint Roch | 520 000 € | 109 m² | 4 771 € |
| 15/12/2025 | 17 Che Des Fenetres Rouges | 1 361 940 € | 129 m² | 10 558 € |
| 31/10/2025 | 12 Bd Julien Rancurel | 412 500 € | 110 m² | 3 750 € |
| 24/10/2025 | 21 Rue De La Saoupe | 440 726 € | 113 m² | 3 900 € |
| 17/10/2025 | 63 Bd Apollon | 425 400 € | 97 m² | 4 386 € |
| 17/10/2025 | 23 Bd Des Cigales | 515 000 € | 102 m² | 5 049 € |
| 09/10/2025 | 52 Bd Des Cigales | 515 000 € | 115 m² | 4 478 € |
| 16/09/2025 | 1 Tsse De La Tourette | 275 000 € | 109 m² | 2 523 € |
| 11/09/2025 | 87 Tsse Des Romans | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |
| 10/09/2025 | 4 Vallon Des Eaux Vives | 431 600 € | 121 m² | 3 567 € |
| 08/09/2025 | 118 Tra De La Buzine | 593 800 € | 106 m² | 5 602 € |
| 05/09/2025 | 22 Rte De La Treille | 627 900 € | 115 m² | 5 460 € |
| 22/08/2025 | 33 Tsse De La Tourette | 352 250 € | 95 m² | 3 708 € |