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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
Le Café de l'immo vous emmène quartier Vauban, au dernier étage d'un immeuble ancien bien entretenu, pour visiter ce joli type 2 de 43 m² offrant un cadre de vie calme, une jolie v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 204 204 € | 21 455 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 214 320 € | 31 571 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 991 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 71 651 € | 3,50% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 94 751 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE ↘ -0.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 000 € | 4 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
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188 000 € | 4 273 € | 44 m² | 2 | Voir |
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190 000 € | 4 750 € | 40 m² | 2 | Voir |
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188 000 € | 4 700 € | 40 m² | 3 | Voir |
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191 000 € | 3 673 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
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191 000 € | 3 673 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T2 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
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185 000 € | 4 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
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185 000 € | 4 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
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185 000 € | 4 405 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
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195 000 € | 4 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T3 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
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197 000 € | 3 717 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 144 Rue De Rome | 95 000 € | 33 m² | 2 879 € |
| 23/12/2025 | 118 Rue Edmond Rostand | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Pierre Laurent | 115 000 € | 38 m² | 3 026 € |
| 22/12/2025 | 73 Crs Lieutaud | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 22/12/2025 | 80 Bd Vauban | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 22/12/2025 | 91 Rue D Italie | 131 300 € | 32 m² | 4 103 € |
| 22/12/2025 | 56 Crs Gouffe | 176 000 € | 42 m² | 4 190 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue De Friedland | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 17/12/2025 | 19 Bd Andre Aune | 165 000 € | 37 m² | 4 459 € |
| 16/12/2025 | 27 Rue Nau | 113 000 € | 25 m² | 4 520 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Fenelon | 176 900 € | 35 m² | 5 054 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Montevideo | 290 000 € | 41 m² | 7 073 € |
| 15/12/2025 | 29 Bd Andre Aune | 129 600 € | 40 m² | 3 240 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Balthazar Dieude | 185 000 € | 49 m² | 3 776 € |
| 12/12/2025 | 54 Rue Jean Fiolle | 207 000 € | 50 m² | 4 140 € |