565 000 €
T4
100 m²
MARSEILLE 11EME ARRONDISS
13011
+19%
vs marché
5 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit565 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MARSEILLE 11EME ARRONDISS (13011) • eoures
Terrain
442 m²
Construction
2010
Copropriété
8 lots
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
117 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
À vendre en exclusivité maison de plain pied de type 4 avec pisEn exclusivité, votre agence vous propose à la vente cette magnifique maison de plain-pied située dans un environneme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 905 €
Prix net vendeur
538 095 €
Frais de notaire
+38 732 €
Émoluments
5 635 €
Droits & taxes
31 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
603 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
603 732 €
Capital à emprunter
603 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 229 €/mois | 21 906 €/mois | 607 236 € | 63 878 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 310 €/mois | 16 091 €/mois | 637 200 € | 93 842 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 844 €/mois | 11 648 €/mois | 691 920 € | 148 562 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 756 240 € | 212 882 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 824 700 € | 281 342 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
13 200 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-2 789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISS ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISS
4 065-4 215€
104j
4 379-4 529€
103j
4 514-4 664€
102j
4 692-4 842€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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535 500 € | 4 463 € | 120 m² | 5 | Voir |
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535 500 € | 4 463 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5069f Bd Bezombes | 257 700 € | 91 m² | 2 832 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue Saint Roch | 520 000 € | 109 m² | 4 771 € |
| 12/12/2025 | 80 Lot Les Hauts De La Martine | 417 100 € | 80 m² | 5 214 € |
| 03/12/2025 | 97 Bd De La Pomme | 368 000 € | 87 m² | 4 230 € |
| 26/11/2025 | 6 Bd De La Solitude | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 25/11/2025 | 113 Lot Les Hauts De La Martine | 427 600 € | 80 m² | 5 345 € |
| 20/11/2025 | 3 Av Emmanuel Allard | 274 050 € | 80 m² | 3 426 € |
| 03/11/2025 | 64 Bd De La Valbarelle | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 31/10/2025 | 12 Bd Julien Rancurel | 412 500 € | 110 m² | 3 750 € |
| 24/10/2025 | 21 Rue De La Saoupe | 440 726 € | 113 m² | 3 900 € |
| 17/10/2025 | 63 Bd Apollon | 425 400 € | 97 m² | 4 386 € |
| 17/10/2025 | 38 Tra De La Dominique | 400 000 € | 89 m² | 4 494 € |
| 17/10/2025 | 23 Bd Des Cigales | 515 000 € | 102 m² | 5 049 € |
| 09/10/2025 | 52 Bd Des Cigales | 515 000 € | 115 m² | 4 478 € |
| 30/09/2025 | 18 Mte De Saint-menet | 332 000 € | 83 m² | 4 000 € |