163 000 €
T4
73 m²
MARIGNANE
13700
-4%
vs marché
2 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
MARIGNANE (13700) • Le Jai-Les Fontinelles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 498 €
Prix net vendeur
154 502 €
Frais de notaire
+12 423 €
Émoluments
1 958 €
Droits & taxes
9 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 423 €
Capital à emprunter
175 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 176 400 € | 18 520 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 185 160 € | 27 280 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 201 060 € | 43 180 € | 3,35% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 61 000 € | 3,45% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 80 620 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
9 636 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARIGNANE ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARIGNANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARIGNANE
|
166 000 € | 2 478 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
157 500 € | 2 158 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
157 500 € | 2 158 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
170 000 € | 2 237 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
170 000 € | 2 208 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
170 000 € | 2 237 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
170 000 € | 2 237 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
170 000 € | 2 208 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
172 000 € | 2 324 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
172 000 € | 2 324 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
175 000 € | 2 365 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
175 000 € | 2 303 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
175 000 € | 2 244 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
139 000 € | 1 655 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9399 Rue Georges Seurat | 215 000 € | 58 m² | 3 707 € |
| 23/12/2025 | 8 Sq Roland Garros | 107 000 € | 55 m² | 1 945 € |
| 19/12/2025 | 9001 Clos Saint Pierre | 176 000 € | 66 m² | 2 667 € |
| 19/12/2025 | 9001 Le Moulin | 151 700 € | 53 m² | 2 862 € |
| 11/12/2025 | 3 Sq Roland Garros | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 05/12/2025 | 9001 Parc Perrusson | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 04/12/2025 | 12 Av Sainte Anne | 177 400 € | 91 m² | 1 949 € |
| 02/12/2025 | 9001 Sq Louison Bobet | 149 750 € | 62 m² | 2 415 € |
| 28/11/2025 | 12 Av Sainte Anne | 177 000 € | 80 m² | 2 213 € |
| 24/11/2025 | 9000 Rue Du Cdt Pierre Collin | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 21/11/2025 | 3 Rue Camille Saint Saens | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 18/11/2025 | 4 Av Henri Barrelet | 186 035 € | 63 m² | 2 953 € |
| 13/11/2025 | 9001 Res Le Moulin | 169 900 € | 68 m² | 2 499 € |
| 07/11/2025 | 12 Av Sainte Anne | 163 000 € | 66 m² | 2 470 € |
| 30/10/2025 | 67 Av Des Combattants Afn 52 62 | 247 250 € | 58 m² | 4 263 € |