996 400 €
T9
244 m²
MARIGNANE
13700
-0%
vs marché
4 084
€/m²
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Maison • 9 pièces • 244 m²
MARIGNANE (13700) • Marignane
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
996 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 323 €
Prix net vendeur
958 077 €
Frais de notaire
+67 538 €
Émoluments
9 662 €
Droits & taxes
56 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 063 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 063 938 €
Capital à emprunter
1 063 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 717 €/mois | 38 536 €/mois | 1 068 228 € | 110 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 335 €/mois | 28 288 €/mois | 1 120 200 € | 162 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 752 €/mois | 20 461 €/mois | 1 215 360 € | 257 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 529 €/mois | 16 755 €/mois | 1 326 960 € | 369 416 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 819 €/mois | 14 603 €/mois | 1 445 700 € | 488 156 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
32 208 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-4 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 684 €/an
Charges copro. NR
1 464 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 255 €/an
GLI (2,5%)
805 €/an
Vacance locative
2 683 €/an
Total charges
10 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 195 à 292 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2024 | 3 Che Des Granettes | 430 000 € | 208 m² | 2 067 € |
| 28/02/2024 | 24 Mte Des Genets | 620 000 € | 240 m² | 2 583 € |
| 08/09/2023 | 33 Av Marius Ruinat | 430 700 € | 247 m² | 1 744 € |